疫情带给2020年一季度房地产市场的影响正在缓慢恢复，租赁市场显示出了极大的恢复性，租赁旺季在延期一个月后重现。 内容来自jxhx365

　　疫情带给2020年一季度房地产市场的影响正在缓慢恢复，除了逐渐回温的新房以及二手房，同为疫情重灾区的租赁市场，也显示出了极大的恢复性，租赁旺季在延期一个月后重现。与此同时，受疫情影响而催生出的“新改善”需求也成为一种行业趋势。贝壳研究院方面认为，疫情推动了租客对于租住的认知和需求的提升，“新改善”需求联动库存去化，租赁市场将延续旺季态势。 copyright jxhx365

　　2020年一季度，租赁市场走出了一条“下跌-停滞-回升”的曲线。受春节叠加疫情的影响，传统节后租赁旺季推迟，2月市场交易陷入冷冻状态，全国各重点城市租赁交易低迷。但随着生产的逐渐恢复，租赁旺季也开始重现。 货源网管理系统

　　租赁旺季延后一个月，市场成交量呈现U形走势，成为一季度国内租赁市场的显著特征。从租赁成交角度来看，受到春节叠加疫情的影响，今年1月中旬开始，租赁市场成交量断崖式下跌，2月市场几乎停滞。随着疫情影响的减退，全国大部分地区复工复产，3月开始租赁成交量大幅回升，相比去年的节后旺季推迟了一个月。

　　租赁市场的转折与恢复，出现在3月中。贝壳研究院监测数据显示，3月第3周实现X形反超，成交量超过去年同期水平，第4周成交量达到新高，超过去年节后旺季周交易量的最高点。整个3月，贝壳平台重点18城的住房租赁成交量环比增长5.33倍，同比增长9.81%。但是，受1、2月市场持续底部运行的影响，一季度总成交量尚未达到去年水平，同比减少了16%。 货源网管理系统

　　与成交量走势趋同，市场新增供需延后释放一个月，并在3月第1周先于成交量反超去年同期水平，新增供需呈现集中释放。依据贝壳研究院数据，3月全国重点18城新增房源数量和客源数量环比2月增幅分别达2.5倍和1.38倍，同比去年分别增长17.6%和97.2%。 本文来自天下微商

　　贝壳研究院方面指出，新增供需的大幅增加，一方面是前期积压的供需快速释放，另一方面也是得益于行业互联网化普及，加大了房东和租户的覆盖面，释放进程加速。 copyright jxhx365

　　春节叠加疫情影响导致的租赁市场低迷态势，也已经传导到价格。贝壳研究院数据显示，一季度租赁市场总体租金呈下降趋势，18个城市的平均月租金42.8元/平方米，比去年同期下降12%。2月受成交量严重缩减影响，租金水平呈现波动。3月分城市来看，除成都、天津、南京三个城市租金环比小幅上涨外，其他城市均呈现环比下跌态势。 jxhx365.com

　　疫情在一定程度上制约租赁群体需求释放外，也推动了租赁市场的整体消费升级。贝壳研究院此前调研结果显示，受疫情影响租住体验感的换租诉求开始集聚，疫情之下，租赁群体关于改善居住环境的需求进一步上升。

　　具体来看，63.02%的租客表示疫情过后考虑换租，其中包括原本有换租需求的租客，也包括由于疫情产生换租意愿的租客，由此可见疫情结束之后租赁市场将迎来推迟的节后高峰，且租赁交易量很可能超出去年节后旺季水平。

　　房屋租金水平、通勤距离及房屋承租条件，是租赁群体对于换租的三大关注要素。从租客换租考虑的因素来看，排名前三位的分别是租金不能太高、距离公司更近以及房屋必须整租。其中，重点考虑租金和通勤距离是租客选房的普遍特点。

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　　从换租意愿来看，整租成为新偏好。而租赁群体对于整租的强烈需求则是受疫情催生，这是因为合租对于居家隔离多有不便，租客对于居住独立性、隐私性产生了更高要求。贝壳研究院此前发布的《疫情冲击下的租客偏好分析报告》数据显示，在表示疫情过后考虑换租的租客需求中，“房屋必须整租”这一条件上升至租客偏好排行榜前三位。

　　租赁市场的整体消费升级，体现在多数租客愿意为品质居住付费更多。从疫情之后租客换租的意愿来看，63.45%的租客表示愿意提升居住质量，其中34.87%的租客表示愿意多花租金租赁地段和服务更好的房子，28.75%的租客表示愿意花钱改善租赁住房的内部品质。

　　贝壳研究院方面指出，从租赁消费者端总体来看，受疫情影响，租客更加关注居住品质。疫情结束之后，将迎来租赁市场换租小高峰，“新改善”需求集中释放。

　　随着整体疫情走势的日渐明朗，疫情对于租赁市场各主体带来的影响也被重新审视。在贝壳研究院资深租赁分析师黄卉看来，疫情结束之后，政府、租赁企业和租赁消费者都会进一步审视其自身面临的问题，提升抗风险能力。 本文来自天下微商