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贝壳研究院发布一季度市场观察:疫后租赁消费升级“新改善”加速进化

来源:天下微商网  作者:敏而好学  热度:  日期:2020-07-21 17:58
疫情带给2020年一季度房地产市场的影响正在缓慢恢复,租赁市场显示出了极大的恢复性,租赁旺季在延期一个月后重现。 疫情带给2020年一季度房地产市场的影响正在缓慢恢复,除了逐渐回温

  疫情带给2020年一季度房地产市场的影响正在缓慢恢复,租赁市场显示出了极大的恢复性,租赁旺季在延期一个月后重现。 内容来自jxhx365

  疫情带给2020年一季度房地产市场的影响正在缓慢恢复,除了逐渐回温的新房以及二手房,同为疫情重灾区的租赁市场,也显示出了极大的恢复性,租赁旺季在延期一个月后重现。与此同时,受疫情影响而催生出的“新改善”需求也成为一种行业趋势。贝壳研究院方面认为,疫情推动了租客对于租住的认知和需求的提升,“新改善”需求联动库存去化,租赁市场将延续旺季态势。 copyright jxhx365

  2020年一季度,租赁市场走出了一条“下跌-停滞-回升”的曲线。受春节叠加疫情的影响,传统节后租赁旺季推迟,2月市场交易陷入冷冻状态,全国各重点城市租赁交易低迷。但随着生产的逐渐恢复,租赁旺季也开始重现。 货源网管理系统

  租赁旺季延后一个月,市场成交量呈现U形走势,成为一季度国内租赁市场的显著特征。从租赁成交角度来看,受到春节叠加疫情的影响,今年1月中旬开始,租赁市场成交量断崖式下跌,2月市场几乎停滞。随着疫情影响的减退,全国大部分地区复工复产,3月开始租赁成交量大幅回升,相比去年的节后旺季推迟了一个月。

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  租赁市场的转折与恢复,出现在3月中。贝壳研究院监测数据显示,3月第3周实现X形反超,成交量超过去年同期水平,第4周成交量达到新高,超过去年节后旺季周交易量的最高点。整个3月,贝壳平台重点18城的住房租赁成交量环比增长5.33倍,同比增长9.81%。但是,受1、2月市场持续底部运行的影响,一季度总成交量尚未达到去年水平,同比减少了16%。 货源网管理系统

  与成交量走势趋同,市场新增供需延后释放一个月,并在3月第1周先于成交量反超去年同期水平,新增供需呈现集中释放。依据贝壳研究院数据,3月全国重点18城新增房源数量和客源数量环比2月增幅分别达2.5倍和1.38倍,同比去年分别增长17.6%和97.2%。 本文来自天下微商

  贝壳研究院方面指出,新增供需的大幅增加,一方面是前期积压的供需快速释放,另一方面也是得益于行业互联网化普及,加大了房东和租户的覆盖面,释放进程加速。 copyright jxhx365

  春节叠加疫情影响导致的租赁市场低迷态势,也已经传导到价格。贝壳研究院数据显示,一季度租赁市场总体租金呈下降趋势,18个城市的平均月租金42.8元/平方米,比去年同期下降12%。2月受成交量严重缩减影响,租金水平呈现波动。3月分城市来看,除成都、天津、南京三个城市租金环比小幅上涨外,其他城市均呈现环比下跌态势。 jxhx365.com

  疫情在一定程度上制约租赁群体需求释放外,也推动了租赁市场的整体消费升级。贝壳研究院此前调研结果显示,受疫情影响租住体验感的换租诉求开始集聚,疫情之下,租赁群体关于改善居住环境的需求进一步上升。

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  具体来看,63.02%的租客表示疫情过后考虑换租,其中包括原本有换租需求的租客,也包括由于疫情产生换租意愿的租客,由此可见疫情结束之后租赁市场将迎来推迟的节后高峰,且租赁交易量很可能超出去年节后旺季水平。

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  房屋租金水平、通勤距离及房屋承租条件,是租赁群体对于换租的三大关注要素。从租客换租考虑的因素来看,排名前三位的分别是租金不能太高、距离公司更近以及房屋必须整租。其中,重点考虑租金和通勤距离是租客选房的普遍特点。

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  从换租意愿来看,整租成为新偏好。而租赁群体对于整租的强烈需求则是受疫情催生,这是因为合租对于居家隔离多有不便,租客对于居住独立性、隐私性产生了更高要求。贝壳研究院此前发布的《疫情冲击下的租客偏好分析报告》数据显示,在表示疫情过后考虑换租的租客需求中,“房屋必须整租”这一条件上升至租客偏好排行榜前三位。

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  租赁市场的整体消费升级,体现在多数租客愿意为品质居住付费更多。从疫情之后租客换租的意愿来看,63.45%的租客表示愿意提升居住质量,其中34.87%的租客表示愿意多花租金租赁地段和服务更好的房子,28.75%的租客表示愿意花钱改善租赁住房的内部品质。

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  贝壳研究院方面指出,从租赁消费者端总体来看,受疫情影响,租客更加关注居住品质。疫情结束之后,将迎来租赁市场换租小高峰,“新改善”需求集中释放。

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  随着整体疫情走势的日渐明朗,疫情对于租赁市场各主体带来的影响也被重新审视。在贝壳研究院资深租赁分析师黄卉看来,疫情结束之后,政府、租赁企业和租赁消费者都会进一步审视其自身面临的问题,提升抗风险能力。 本文来自天下微商

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